עמלת תיווך ממכירת נכס 2% +מע"מ
עמלת תיווך מהשכרת נכס חודש שכר דירה + מע"מ

האזורים הכי מבוקשים הם הצפון הישן, צפון תל אביב, לב העיר  ורמת אביב. דירות באזורים אלה נחשבות יוקרתיות ובעלות ערך גבוה לאורך זמן

מרגע החלטה על עסקה ועד לסגירה אורך בן 3 ל6 – חודשים בממוצע זה כולל חתימת הסכם, בדיקות
משפטיות, אישור סופי מהבנק.

מחיר שכירות ממוצע לדירת 3 חדרים הוא כ8,000ש"ח,בהתאם לאזור המבוקש ולמצב הנכס.

המשרדים שלנו זה ברחוב הירקון 319 נמל תל אביב 

תיווך העסקה עצמה מול כל הגורמים המעורבים, יעוץ בהחלטות, ליווי משפטי וניהול כל שלב עד סגירת
העסקה.

מיסים ואגרות, עורך דין, הערכת שמאי, תיווך ועמלות בנק נוספות.

השקעה בנדל"ן בתל אביב נחשבת כדאית בדרך כלל, בשל הביקוש הרב לנכסים בעיר. יש לבחון כל השקעה
לגופה.

על פי המלצות הלקוחות שלו,היכרות השוק המקומי,

בלעדיות של סוכן נדל"ן מעניקה לו זכות בלעדית לטפל במכירה או השכרה של נכס מסוים לתקופת זמן
מוגדרת. כך הסוכן יכול להקדיש זמן רב יותר לאותו נכס, ללא תחרות של סוכנים אחרים.
הבלעדיות מגבירה הן את המוטיבציה של הסוכן והן הסיכוי למציאת קונים/שוכרים בזמן קצר

ערבויות שכדי לבקש משוכר זה ערבות בנקאית שלושה חודשים, ו2 ערבים שיש להם עבודה מסודרת.

אף שאפשרי, מומלץ להיעזר בתיווך מקצועי כדי להגיע למחיר מקסימלי ולסיים את העסקה בהצלחה. יתרונות התיווך כוללים ניסיון, ידע מקצועי ורשת קשרים רחבה.

מחיר מטר מרובע ממוצע של דירה בתל אביב באזורי ביקוש נכון להיום הוא כ-60,000 ש"ח. המחירים משתנים בין האזורים ,מצב הנכס ,וסוג הנכס.

הגורמים העיקריים הם: מיקום הדירה, גודל הדירה ומצבה, מספר החדרים, קומה, ותק הבניין, מעלית, חניה, נוף ועוד.

ישנם מספר יתרונות למתן בלעדיות למתווך בעת מכירת נכס שלכם

1. מחויבות מלאה מהמתווך – כאשר המתווך יודע שיש לו בלעדיות על הנכס, הוא ישקיע מאמצים רבים יותר בשיווק ומכירת הנכס, מתוך ידיעה שהוא זה שירוויח ממכירתו.

2. תיאום ויעילות – מתן בלעדיות מונע מצבים שבהם מספר מתווכים פועלים במקביל ואף מתחרים זה בזה, דבר היוצר בלבול וחוסר תיאום.

3. מניעת "דילול" המחיר – לעיתים, כאשר מספר מתווכים פועלים במקביל הם ינסו "לדלל" את המחיר כל אחד כדי להשיג יתרון על האחר ולסגור מכירה מהר יותר. מתן בלעדיות מונע זאת.

4. מוטיבציה גבוהה יותר של הקונים הפוטנציאלים – כאשר קונה פוטנציאלי יודע שהוא מדבר עם המתווך היחיד על הנכס, המוטיבציה שלו לחתום על עסקה גדלה.

לכן, אם ברצונך למכור נכס מומלץ מאוד לתת בלעדיות למתווך אחד איכותי ומקצועי.

ברכישת דירה, המחיר נקבע לפי שטח נטו ולא שטח ברוטו.

השטח הברוטו של דירה כולל גם שטחים משותפים כמו חדרי מדרגות, מבואה, חדרי מעליות וכדומה.

השטח הנטו מתייחס רק לשטח הפרטי בתוך הדירה עצמה, כלומר השטח שאתה באמת מקבל לחזקתך ושימושך האישי.

לכן, בעת רכישת דירה אנחנו משלמים על פי מטר מרובע נטו ולא ברוטו.

חישוב המחיר יעשה על פי מחיר למ"ר נטו כפול שטח הדירה נטו.

חשוב לבדוק היטב מהו השטח הנטו שאנחנו באמת מקבלים בדירה לפני קבלת החלטה על רכישה.

יש לוודא שמדובר בשטח נטו אמיתי ושלא נלקח בחשבון שטחים משותפים כחלק ממנו.