ניהול דירות ריקות
נכס ריק הוא נכס שאינו מאוכלס או בשימוש באופן זמני, למשל דירת השקעה שעומדת ריקה בין שוכר לשוכר. חשוב להבין שגם נכס ריק דורש טיפול שוטף ותחזוקה כדי לשמר את מצבו וערכו.
סוגי הנכסים העיקריים שעלולים לעמוד ריקים
ישנם מספר סוגים שכיחים של נכסים ריקים:
-דירות השקעה – דירות שנרכשו על ידי משקיעים להשכרה ועומדות ללא דיירים זמנית.
– נכסים למכירה – נכסים שהוצעו למכירה וממתינים לקונה.
– משרדים/חנויות להשכרה – שטחים מסחריים פנויים שטרם אותר להם שוכר.
– בתים לפני איכלוס – בתים חדשים שנבנו וטרם אוכלסו.
מה קורה כשנכס נותר ללא טיפול?
הזנחת נכס ריק עלולה לגרום לפגיעה במצבו או אף לנזקים. להלן מספר סיכונים אופייניים:
– פריצה וונדליזם
– נזקי מים/רטיבות עקב דליפות או איטום לקוי
– קורוזיה ונזקי מזג אוויר שייגרמו לתשתיות הנכס
– הצטברות לכלוך, ריחות ומזיקים
– קנסות וחיובים מיותרים בגין אי תשלומים
כל אלו עלולים לגרום לדרדור במצב הנכס ולפגיעה בערכו ובסיכויי השכרתו או מכירתו בעתיד.
מה נדרש כדי לתחזק נכון נכס ריק?
כדי לשמור על נכס ריק במצב תקין, נדרשים מספר טיפולים תקופתיים:
ניקיון ותחזוקה שוטפים – על בסיס קבוע, למניעת לכלוך ונזקי מים/רטיבות.
ביקורות תקופתיות – סיורים בנכס לבדיקת מצבו הכללי וגילוי תקלות.
אבטחה ומניעת פריצות- הפעלה ובדיקה של אמצעי אבטחה ונעילה כנדרש.
תשלומים שוטפים- דאגה להסדרת חשבונות ארנונה, מים, חשמל וכד' המגיעים לנכס.
דיווח לבעלים – עדכון תקופתי של הבעלים לגבי מצב הנכס ופעולות שבוצעו בו.
למה חשוב להיעזר בחברה מקצועית לניהול נכס ריק?
חברת ניהול מקצועית מבטיחה:
✔️ טיפול שוטף היכן שנדרש- תחזוקה, ניקיון, תשלומים וביקורות.
✔️ גיבוי משפטי/ביטוחי- במקרה של נזק או תביעה הנוגעים לנכס.
✔️שמירה על ערך הנכס- מניעת נזקים שעלולים לפגוע בערכו ובמצבו הפיזי.
✔️שקט נפשי לבעלים– הפקדת הטיפול בידיים מקצועיות ואחריותיות.
כדאי להימנע מהזנחת נכסים ריקים! אנו זמינים לספק הצעת מחיר לטיפול מקצועי בנכס שבבעלותכם.
