מחבר: רעם ישראלי
הזמנת תיווך בכתב: מה פסקי הדין של 2026 מלמדים מוכרים וקונים
"אני הבאתי לך את הקונה" היא אחת הטענות הנפוצות בסכסוכים על דמי תיווך. אבל בישראל זה לא מספיק. חוק המתווכים במקרקעין דורש מסמך חתום, ובתי המשפט ממשיכים לאכוף את הדרישה בקפדנות. במאמר נסביר מה החוק קובע, מה עלה בפסקי דין שפורסמו ב-2026, ואיך הזמנת תיווך בכתב מגינה גם על המוכר וגם על הקונה. מה החוק […]
ארנונה על דירה ריקה בתל אביב: כך עובדת ההנחה בין שוכרים
שוכר יצא, השוכר הבא עוד לא נכנס, ובינתיים חשבון הארנונה ממשיך להגיע. רוב בעלי הדירות יודעים שיש הנחה לנכס ריק, אבל פחות מכירים את הפרטים: מתי היא חלה, כמה זמן היא נמשכת, ולמה כדאי לתכנן מתי לנצל אותה. במאמר הזה נעבור על הכללים של ארנונה דירה ריקה, כלומר הנחת נכס ריק, בתל אביב-יפו, לפי פרסומי […]
תחזוקת דירת יוקרה ליד הים בתל אביב: מה משתנה עם הפרויקטים החדשים
מי שמחזיק דירת יוקרה בצפון תל אביב או בקרבת קו הים מכיר את הנוסחה: מיקום, נוף וגימור ברמה גבוהה. אבל בשבועות האחרונים התקבלו החלטות תכנון שמזכירות שהשוק סביב הדירות האלה לא עומד במקום. פרויקטים חדשים, עם מתקני רווחה ובריכות, יתחרו בעתיד על אותם שוכרים, ועבודות בנייה עלולות להשפיע על החיים בשכונה. במאמר נסביר מה הוחלט, […]
היתרונות במיקור חוץ של ניהול נכסים בתל אביב
פוסט זה בבלוג מדגיש את היתרונות הרבים של מיקור חוץ של ניהול נכסים בתל אביב. הוא דן כיצד בעלי נכסים יכולים לא רק לחסוך זמן ולהפחית מתח, אלא גם למקסם את ההכנסה שלהם מהשכרה על ידי שכירת חברת ניהול נכסים מקצועית. 1. למה במיקור חוץ ניהול נכסים בתל אביב? מיקור חוץ של ניהול נכסים בתל […]
חיפוש דירה בתל אביב – המדריך המלא לחיפוש נכון ומה חשוב לדעת
חיפוש דירה בתל אביב יכול להיות כמו עבודה נוספת. מודעות שנעלמות תוך שעות, ביקורים שנקבעים בהתראה קצרה, דירות שנראות אחרת לגמרי מהתמונות, ושאלות שלא תמיד ברור את מי לשאול: מי משלם דמי תיווך? כמה ערובה מותר לבקש? מה בודקים לפני שחותמים? הבשורה הטובה היא שעם קצת סדר והכנה, החיפוש הופך להרבה יותר רגוע וממוקד. במדריך […]
התוכנית האסטרטגית לשוק השכירות: מה בעלי דירות צריכים לדעת
מי שמשכיר דירה בישראל רגיל לשוק שבו הרגולציה מצומצמת יחסית: חוק השכירות והשאילה קובע כללי יסוד, ומעבר לכך רוב ההתנהלות נקבעת בחוזה בין הצדדים. בספטמבר 2026 פרסם משרד הבינוי והשיכון תוכנית אסטרטגית לשוק השכירות, שמציעה לשנות חלק מהתמונה, ובין השאר לקבוע חובת דיווח על דירות להשכרה. חשוב לומר כבר בהתחלה: זו תוכנית מדיניות, לא חוק. […]
תוכנית רובעים 5-6 אושרה: מה זה אומר למוכרים ולקונים במרכז תל אביב
אחרי שנים של דיונים, לתוכנית רובעים 5-6 (תא/4320, לפי tabainfo, תכנית 507-1149160) יש אישור. לפי מגדילים, 27.10.2026, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה ב-26.10.2026 את התוכנית, בתום סבב שני של התנגדויות. התוכנית כבר הופקדה קודם לכן (גלובס, 10.4.2026), כך שמדובר באישור התוכנית לאחר ההפקדה, ולא בהחלטה להפקיד אותה. עם זאת, התוכנית תיכנס לתוקף רק […]
חידוש חוזה שכירות: מה חשוב לבדוק לפני מועד החידוש
חוזה שכירות לא נגמר ביום שבו הוא פג. בפועל, ההחלטות החשובות מתקבלות כמה חודשים קודם לכן. חידוש חוזה שכירות הוא אחד הרגעים שבהם בעל דירה יכול להרוויח – שוכר טוב שנשאר, תנאים מעודכנים ודירה שמורה – או להפסיד: הודעה שנשלחה מאוחר מדי, ערובה שלא עודכנה, או ליקוי שהתגלה רק אחרי שהשוכר כבר עזב. במאמר הזה […]
מבנה מסוכן בבית משותף: מה ועד הבית ובעלי הדירות צריכים לעשות עכשיו
ב-14 באוקטובר 2026 קרס חלק מבניין ישן ברחוב נחלת בנימין 63 בתל אביב, במהלך עבודות תמ"א 38. הבניין לא היה מאוכלס, ולא היו נפגעים. מהר מאוד התברר שבעבר הוא הוגדר מבנה מסוכן, ושהתיק שלו בעירייה נסגר ב-2024. מאז, בעלי דירות רבים בעיר שואלים את אותן שאלות: איך יודעים אם הבניין שלנו בסיכון, מה עושים כשמגיע […]
הריבית נשארה 3.25%: מה זה אומר על קנייה ומכירה של דירה בתל אביב
היום, 21.10.2026, הודיע בנק ישראל שהריבית נשארת ללא שינוי ברמה של 3.25%, אחרי שלוש הפחתות רצופות. ריבית הפריים נשארת 4.75%. מי שתכנן קנייה ומכירה של דירה בתל אביב בחודשים הקרובים שואל עכשיו שאלה פשוטה: האם ההחלטה הזו משנה משהו? התשובה הקצרה היא שהיא לא הופכת את השוק, אבל היא כן משנה את ההנחות שעליהן אתם […]
